Playas, montañas, golf, exclusividad y lujo son algunas de las referencias que posicionan a Marbella entre turistas nacionales e internacionales que deciden visitar la comarca por un tiempo determinado o incluso convertirla en su nueva residencia.
Desde el comienzo de su apogeo en los años cincuenta como punto de encuentro de la jet set, y tras la pandemia Covid-19, Marbella se ha convertido en uno de los municipios más estables en los que invertir en vivienda. Es un lugar con gran atractivo para compradores de toda Europa que desean invertir en propiedades que les generen ingresos pasivos.
En los últimos años se ha registrado una actividad significativa del sector inmobiliario marbellí. Esta zona de la Costa del Sol ha alcanzado un reconocimiento a nivel mundial como destino turístico y de inversión en casa y apartamentos de lujo. ¿Quieres saber más sobre la rentabilidad inmobiliaria de Marbella? Te contamos.
Rentabilidad del alquiler vacacional
Comprar casas de lujo para obtener una rentabilidad mediante el alquiler se ha convertido en una práctica frecuente en el mercado inmobiliario. Marbella pasa a ser un objetivo en este mercado de compraventa para alquiler vacacional.
La demanda de áticos, pisos o casas de lujo en Marbella es algo cotidiano. El área de la Costa del Sol, conocida por su lujo inmobiliario, su exclusividad y su estilo de vida único, crea demanda entre inversores y compradores, lo que con el tiempo consigue revalorizar el valor de los inmuebles.
No solo los españoles buscan adquirir apartamentos cerca de la costa, también los europeos, que encuentran el sur de España como un lugar idóneo donde disfrutar de los meses veraniegos. El alquiler de pisos ubicados en zonas costeras ha aumentado un 8,95% en los últimos 12 meses y ofrece una rentabilidad media del 5,67% (urbanData Analytics).
Además, la conocida “temporada baja” que se suele producir en cualquier destino ha dejado de existir en Marbella. Los eventos deportivos, sociales y culturales, restaurantes, campos de golf y un largo etcétera han convertido a Marbella en una ciudad que no entiende de temporadas bajas y donde siempre hay flujo de visitantes. Por lo que la idea de invertir en una vivienda o apartamento de lujo en Marbella para rentabilizarlo mediante el alquiler pasa a ser una opción recurrente entre compradores e inversores.
Según un reciente estudio de rentabilidad de alquiler en municipios costeros, el alquiler de inmuebles en Marbella tiene una rentabilidad del 4,8%. Una cifra que ha ido aumentando grandemente los últimos 10 años.
Dudas entre alquiler vacacional o de larga estancia en Marbella
Rentabilizar una vivienda de lujo es sencillo en una zona como Marbella. El quid de la cuestión viene cuando tenemos que decidir entre arrendar para estancias vacacionales o para largas estancias.
El alquiler vacacional nos permite tener unos ingresos a corto plazo más elevados que el alquiler tradicional. Por lo general, la renta semanal de un alquiler vacacional corresponde, más o menos, a la cuantía mensual de un alquiler de larga estancia. Es decir, en un mes de alquiler vacacional podríamos llegar a obtener el mismo ingreso que si se tratase de la renta de cuatro meses en un alquiler convencional. Todo ello depende claramente de la zona, de las condiciones y del atractivo de la propiedad.
Por otro lado, te diremos que la demanda de alquileres de larga estancia en Marbella continúa siendo elevada por parte de familias de toda Europa que buscan un nuevo lugar de residencia.
Si aún no lo tienes claro, piensa en los pros y contra de cada opción. Un alquiler tradicional te asegura un importe mensual fijo, mientras que el alquiler vacacional te permitirá obtener unos ingresos casi cuatro veces más altos a corto plazo, pero con el riesgo de que tu vivienda pueda quedar desocupada durante algunos meses.
Oportunidades de inversión en Marbella
El mercado inmobiliario de Marbella cuenta con una solidez y un atractivo más potente que nunca. Esta demanda no solo ha sido fruto de los compradores habituales, sino también ha sido liderada por diferentes inversores y promotores inmobiliarios, que han visto la oportunidad de la inversión en el mercado marbellí y han puesto toda su confianza en él.
Con la creciente acogida de nuevos inversores inmobiliarios en la zona, Marbella está viviendo un momento de apogeo en la construcción de obra nueva, con inversiones de miles de millones de euros. Todo ello bajo estudios de mercado y monitorización de proyectos de obra que tienen como objetivo la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.
Sin duda alguna, se trata de un municipio con grandes oportunidades de inversión. Siguiendo las estadísticas del Ministerio de Fomento, la compraventa de inmuebles en Marbella se encuentra en tendencia desde el tercer trimestre de 2021, cuando se vendieron 609 inmuebles. Una cifra que ha ido aumentando hasta llegar a 1.810 transacciones de compraventa de propiedades durante el segundo trimestre de 2022. Estas transacciones inmobiliarias representan el 14,12% de las compraventas de la provincia de Málaga.
Respecto al año 2020, las transacciones inmobiliarias de viviendas aumentaron casi un 54% más en Marbella . La salida de la pandemia ha persuadido a un gran porcentaje de compradores a adquirir una vivienda en Marbella.
La demanda de inmuebles en Marbella es superior a la oferta, por lo que los precios de las propiedades se están incrementando. Aun así, los compradores están encontrando precios razonables en la adquisición de casas exclusivas en Marbella en comparación con otros destinos de lujo.
Si estás pensando en comprar un apartamento en la playa, o una vivienda en Marbella y rentabilizarlo mediante el alquiler, te aconsejamos que no solo te centres en lo que te gusta a ti, ten en cuenta lo que demanda el mercado. Opta por las zonas de Marbella más demandadas por los compradores y arrendatarios, lo que te asegurará tener una demanda constante si decides alquilar la vivienda. Algunas de estas áreas son Estepona, Las Chapas, Marbella o Benahavís.
Cuanto más se acerque tu vivienda a las características que demandan los arrendatarios, más sencillo y rápido será el alquiler de esta y antes comenzarás a rentabilizar tu inversión.
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