Vender mi casa para comprar otra: Cómo hacerlo y qué gastos tengo

En líneas generales, una persona a lo largo de su vida cambia de vivienda en varias ocasiones. Esto se puede deber a distintas razones: por cambio de trabajo, ampliación de la familia, por una herencia, por inversiones o por la necesidad de un cambio de estilo de vida, entre otros. En cualquier caso, las distintas circunstancias de la vida pueden conllevar a vender una vivienda habitual para comprar otra. Esta es una de las mayores transacciones que mantiene el mercado inmobiliario de nuestro país activo. 

Mudarse de la ciudad a la costa es un sueño para muchos, ofreciendo un estilo de vida más relajado y la oportunidad de disfrutar del mar y la tranquilidad a diario. Sin embargo, este proceso implica varios pasos importantes y una comprensión clara de los gastos asociados. 

Si estáis pensando en mudaros de casa y de zona y quieres estar bien informada, ¡sigue leyendo! En este artículo, te proporcionamos toda la información necesaria para vender tu casa actual y comprar una nueva en la costa.

Qué factores tener en cuenta antes de vender mi casa y comprar otra

Entre las muchas consideraciones que debes tener en cuenta a la hora de vender una casa para comprar otra está el banco. Si tu vivienda actual la adquiriste mediante un préstamo hipotecario, deberás confirmar con la entidad bancaria si existe compromiso de permanencia durante los primeros años. Del mismo modo que si la casa era de protección oficial, deberás asumir las condiciones antes de ponerla en venta.

Te contamos qué pasos son los que consideramos para vender una casa y comprar otra:

1. Conoce el mercado inmobiliario

El primer paso para vender tu casa es conocer su valor real en el mercado. Para ello, es importante analizar el mercado inmobiliario, conocer cómo ha evolucionado el precio de la venta de viviendas y la demanda que existe en la zona. Haz lo mismo en la zona donde vas a comprar. También es buen momento de informarse sobre los intereses de las hipotecas y qué previsión de evolución se maneja para el euríbor, en caso de que tengas una hipoteca contratada y te interese vender la casa.

2. Tasación de la vivienda

Contrata un tasador profesional o pide ayuda al banco para que te proporcione uno. De esta forma, podrás obtener una estimación más precisa sobre el precio de tu vivienda, basada en factores como la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad. Conociendo estos datos te será más fácil establecer un precio competitivo.

3. Preparación de la vivienda para la venta

La presentación de tu casa puede influir significativamente en la velocidad de la venta y en el precio que obtendrás. Considera también la posibilidad de contratar servicios de home staging para mejorar la apariencia de tu hogar.

4. Selección de un agente inmobiliario

Un buen agente inmobiliario puede facilitar enormemente el proceso de venta. Busca un profesional con experiencia en tu área y una sólida reputación. Un agente con conocimientos locales podrá ofrecerte estrategias de marketing efectivas y negociar en tu nombre para obtener el mejor precio posible.

5. Calcula los gastos de compraventa

Una vez sabes lo que cuesta tu casa, es hora de calcular cuánto dinero necesitas para la venta de tu casa y la compra de la nueva. Vender y comprar una casa implica una serie de gastos adicionales. Estos pueden incluir honorarios de notaría, registro y gestoría, así como impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Acto Jurídico Documentado (AJD). Es esencial tener un presupuesto detallado para evitar sorpresas financieras.

Al vender tu casa también debes considerar la comisión del agente inmobiliario, los costos de certificaciones necesarias como la energética y la cédula de habitabilidad, y posibles reparaciones finales. Estos gastos pueden variar, por lo que es recomendable obtener estimaciones previas.

No olvides considerar los gastos de mudanza y posibles reformas de tu nueva casa. Además, podrías necesitar asesoramiento legal y financiero para asegurarte de que todo el proceso se realice sin problemas y de acuerdo con la normativa vigente.

Vender una casa con hipoteca para comprar otra: Qué necesitas saber

1. Cancelación de la hipoteca actual

Si tu casa actual tiene una hipoteca, deberás cancelarla antes de completar la venta. Ponte en contacto con tu banco para conocer el saldo pendiente y los costos de cancelación. Es importante tener en cuenta las posibles penalizaciones por pago anticipado y otros cargos asociados.

2. Obtención de una nueva hipoteca

Solicitar una nueva hipoteca para la compra de tu casa en la costa es un paso crucial. Investiga diferentes ofertas hipotecarias y compara tasas de interés, plazos y condiciones. Asegúrate de reunir toda la documentación necesaria y cumplir con los requisitos del banco para agilizar el proceso.

Normativas en España 2024 para la compraventa de viviendas

Vender una casa en España requiere cumplir con ciertos requisitos legales. Debes proporcionar toda la documentación necesaria, como el certificado energético, un documento que certifique que el edificio esté libre de cargas y la cédula de habitabilidad, entre otros. Además, se deben conocer las restricciones y permisos y seguir los procedimientos legales obligatorios para evitar problemas futuros.

Consejos para una transición sin problemas con Prime Invest

Coordinar la venta de tu casa actual y la compra de una nueva de obra nueva requiere una planificación cuidadosa. Contar con la asesoría de profesionales, como agentes inmobiliarios, abogados y asesores financieros, puede facilitar enormemente el proceso. Entre los servicios que ofrecemos en Prime Invest podrás encontrar consultorías estratégicas para la compraventa en la Costa del Sol. ¿Pensando en huir del bullicio de la ciudad? Descubre todos nuestros proyectos inmobiliarios de ensueño cerca del mar.