Contratos de compraventa en inmuebles: Qué es, tipos y modelo ejemplo

¿Estás a mitad del proceso de compraventa o considerando dar el paso? Comprar o vender una casa supone muchos trámites y conocer conceptos nuevos. Una vez formalizado el contrato de arras, elegida la entidad bancaria y la hipoteca aceptada, es momento de dar el último paso por parte del comprador: la firma del contrato de compraventa de la vivienda. Para legalizar esta parte conviene tener varios aspectos en cuenta, entre ellos, reservar cita con el notario para cerrar el proceso de manera correcta y satisfactoria para todas las partes intervinientes.

Comprar una casa es un trámite que puede durar meses, incluso años. En Prime Invest te acompañamos en todo el proceso para hacer más fácil el camino. En este artículo hablamos sobre el último eslabón de la compraventa, posiblemente el paso más satisfactorio de todos. Toma nota de todos los detalles que necesitas saber para antes de firmar la compra y por fin, convertirte en propietario de esa vivienda que llevas tantos meses detrás de ella. ¡Empezamos!

Guía para formalizar el contrato de compraventa de un inmueble de obra nueva

Llegamos a uno de los pasos más importantes de la venta de tu vivienda, el último de todos y con la garantía de que todas las partes están de acuerdo con las condiciones. Aún así, para confeccionar el documento de la firma es necesario que los compradores y un representante de la entidad vendedora se presenten ante notario para leer y firmar el documento. En la última cita con el notario, los intervinientes del proceso deben llevar los siguientes documentos:

EL PROMOTOR

• Poder de representación del firmante
• Nota simple del estado de la promoción
• Certificado de deuda cero de la comunidad y de la hipoteca
• Acta de fin de obra
• Certificado de eficiencia energética
• Boletines de instalación de agua y electricidad
• Declaración responsable o licencia de primera ocupación
• Garantía de los electrodomésticos
• Y por supuesto, la mejor parte: llaves y mandos de acceso a la vivienda

EL COMPRADOR 

• DNI o PASAPORTE en el caso de ser extranjero
• Los avales, si es que estos fueron retirados y están en su poder
• Y por supuesto, la más importante: el pago

El pago puede realizarse de tres formas: mediante transferencia internacional hecha con anticipación, una transferencia OMF (Orden de Movimiento de Fondos) a nivel nacional o cheque.

Hay que resaltar que generalmente las notarías solicitan que la siguiente documentación adicional se entregue al representante antes de llegar al paso de notaría.

• Libro del edificio
• Seguro decenal
• Estatutos de la comunidad
• Division horizontal

Casi siempre es el comprador quien elige en qué notaría quiere realizar los trámites y la firma de los contratos, ya que es él quien asume los gastos generados por la notaría, excepto los aranceles notariales de la escritura correspondientes con el préstamo hipotecario, de los que se encarga la entidad bancaria.

¿Qué es exactamente el contrato de compraventa de un inmueble?

El contrato de compraventa es el acuerdo legal entre vendedor y comprador, donde el vendedor se compromete a transferir la propiedad de un bien o derecho al comprador, quien se obliga a pagar un precio. 

Este contrato, regulado por el Código Civil y el Código de Comercio, se perfecciona con el simple acuerdo sobre el bien y el precio, sin necesidad de formalidades, aunque en casos como la compraventa de inmuebles se requiere la forma escrita. Este documento genera obligaciones y derechos a todos las personas que intervienen: el vendedor debe entregar el bien y garantizar su posesión y calidad, mientras que el comprador debe pagar el precio acordado.

Cómo funcionan los contratos de compraventa de viviendas

El contrato de compraventa de una vivienda cumple varias funciones clave. En primer lugar, garantiza los derechos e intereses de ambas partes, con el objetivo de prevenir conflictos y futuras reclamaciones. También se hace cargo de que se cumplan las normas legales y fiscales, tales como el pago de impuestos o el registro de la propiedad. Por último, también sirve como garantía de existencia donde plasma los detalles del acuerdo, por si hubiese necesidad de recurrir por la vía judicial.

Modelo de contrato de compraventa de una vivienda

El contrato de compraventa es un documento donde se incluyen cláusulas y ciertos elementos esenciales, como la identificación de las partes, la descripción detallada del bien, el precio, las condiciones de pago o las garantías, entre otros. En el siguiente enlace incluimos un pdf mostrando un modelo de contrato de compraventa de una vivienda.

Formaliza tu contrato de compraventa de inmuebles con Prime Invest 

Ante una situación de compraventa de una vivienda de obra nueva, independientemente del tipo de contrato que se vaya a utilizar, es recomendable contar desde el principio con la asesoría de un especialista en la materia. En Prime Invest contamos con un gran número de promociones inmobiliarias de obra nueva repartidas por las zonas más lujosas y residenciales de la Costa del Sol, Ibiza y Punta Cana. 

Además, nuestra experiencia y conocimientos sobre las tendencias del mercado inmobiliario nos convierten en tus aliados ideales a la hora de encontrar asesoría profesional en la compraventa de un inmueble. Nuestro equipo de expertos agentes inmobiliarios está a tu disposición para realizar consultorías inmobiliarias y guiarte en cada paso del proceso de compraventa. Cuenta con Prime Invest como aliado para una decisión de compra inteligente. Contacta con nosotros y vive un proceso de compraventa tranquilo y seguro.