La decisión de comprar una nueva vivienda es uno de esos momentos cruciales en la vida, el cual recordaremos durante mucho tiempo. El camino hacia una compraventa está lleno de desafíos, especialmente cuando se trata de lidiar con trámites burocráticos y acuerdos contractuales.
Para evitar posibles problemas jurídicos en el futuro, es esencial estar bien informado sobre todos los aspectos del proceso. En este sentido, una pieza clave del rompecabezas es comprender la figura de la hipoteca puente, una herramienta financiera que puede marcar la diferencia a la hora de comprar una propiedad, especialmente para aquellas personas que todavía no quieren o no pueden vender su residencia actual y tienen una hipoteca que atender.
En el artículo de hoy os contamos con detalle qué es una hipoteca puente, cómo funciona y cómo puede convertirse en tu mejor aliada para tu próxima casa ¡Sigue leyendo!
¿Qué es una hipoteca puente y cómo funciona?
Se trata de un tipo de préstamo que te permite comprar una vivienda nueva mientras todavía no has vendido la actual en la que resides.
Este producto financiero recibe el nombre de hipoteca puente porque hace de pasarela entre la hipoteca de la vivienda actual y la que necesitas para comprar la nueva. En otras palabras, se trata de un único préstamo que recoge ambas operaciones. Este producto es ideal para aquellas personas que tienen una hipoteca contratada y están pensando en adquirir una nueva vivienda, pero no pueden o no quieren venderla todavía.
Pero, ¿cómo funciona realmente una hipoteca puente?, ¿significa que debo pagar dos hipotecas? El proceso de una hipoteca puente se desarrolla en tres etapas. Las vemos en detalles:
Contratación de la hipoteca puente
En primer lugar, se contrata el producto a una entidad bancaria, quien se encarga de otorgar un préstamo que cubre ambas viviendas: la que se va a comprar y la que aún no se ha vendido. De esta forma, las dos propiedades quedan hipotecadas bajo el mismo préstamo. En otras palabras, el dinero prestado se utiliza para adquirir la nueva casa y cancelar la hipoteca de la antigua.
Pago de cuotas más bajas hasta encontrar comprador
Una hipoteca puente conlleva un plazo máximo para vender la antigua residencia. Durante este tiempo que haces uso del préstamo hipotecario que hace de puente, no pagas la cuota completa cada mes. Por el contrario, las cuotas mensuales solo cubren la parte correspondiente al capital e intereses de la nueva propiedad.
Venta de la vivienda anterior:
El resto del capital e intereses se acumulan hasta que se vende la vivienda antigua. Cuando se encuentra un comprador, siempre y cuando sea en el plazo establecido, el dinero de la venta se emplea para saldar la hipoteca anterior. Por ello, es imprescindible conocer y cumplir los plazos máximos estipulados por la entidad bancaria para vender la antigua residencia.
Condiciones para solicitar una hipoteca puente
Antes de contratar una hipoteca puente, es recomendable informarse de las condiciones establecidas por las diferentes entidades bancarias y obtener asesoramiento profesional. Te contamos algunas consideraciones a tener en cuenta antes de contratarla:
- Capacidad de pago tanto de la hipoteca puente como de la actual
- Probabilidad de vender la propiedad actual
- Equidad suficiente acumulada en la vivienda actual
Ventajas e inconvenientes de la hipoteca puente
Como cualquier decisión en la vida, plantearse contratar una hipoteca puente implica valorar una serie de ventajas e inconvenientes. Veamos en detalle cuáles son las más destacables
Ventajas hipoteca puente
- Mayor flexibilidad. La particularidad de la hipoteca puente es que te facilita comprar una nueva vivienda sin tener que esperar a vender la antigua. Esto convierte a la compraventa en un proceso más rápido y seguro.
- Simplificación de trámites. Al optar por este producto hipotecario, evitas lidiar con muchas operaciones y trámites burocráticos.
- Mayores facilidades para pagar. Tener dos hipotecas supone pagar el doble cada mes. Con una hipoteca puente te ahorras estos gastos y pagas menos, ya que el banco te ofrece unas cuotas más bajas hasta que vendas la propiedad antigua.
- Dispones de más tiempo para vender. Con este producto financiero se gana tiempo a la hora de negociar la venta de la vivienda antigua. Te garantiza encontrar un precio justo, sin prisas, y a la vez, cuentas con varios años para venderla. Además, las probabilidades de encontrar una buena oferta son mayores.
Desventajas hipoteca puente
- Implica costes adicionales. Las comisiones de apertura, la contratación del préstamo, así como los gastos de tasación, notaría y registro de ambas viviendas son gastos adicionales al contrato de la hipoteca puente.
- Aumento de riesgos. Si la vivienda antigua finalmente no se vende en el plazo acordado, supone un gran riesgo. En este caso el banco puede subir la cuota mensual de la hipoteca, así como el de los intereses. En el peor de los casos, se pueden perder todas las propiedades para hacer frente al pago.
- Condiciones más exigentes. La entidad bancaria antes de facilitarte el producto financiero, puede cargar con grandes requisitos, mayores que los de una hipoteca normal. Por ejemplo, tener ingresos suficientes para asumir el préstamo hipotecario, contar con un buen historial crediticio o disponer de un ahorro previo para cubrir los gastos, entre otros.
Compra de manera inteligente con Prime Invest
Así como en el contrato de arras confirmatorias, donde el comprador y el vendedor sellan su compromiso, la hipoteca puente juega un papel crucial en el engranaje de las transacciones inmobiliarias. ¿Preparado para invertir en tu nueva vivienda? En Prime Invest disponemos de promociones inmobiliarias de obra nueva en las zonas lujosas y residenciales de la Costa del Sol, Ibiza y Punta Cana.
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