Si estás pensando en comprar una nueva vivienda en Málaga o en la Costa del Sol, entender todos los impuestos asociados es clave para planificar bien tu inversión. Uno de los tributos más importantes que debes conocer es el IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles, una tasa local que deben pagar aquellas personas propietarias y titulares de una vivienda o cualquier otro bien inmueble.
En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre el IBI de una vivienda para que estés bien informado e inviertas de manera inteligente. Desde el cálculo del impuesto hasta quién debe pagarlo en una compraventa. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es el IBI y cómo afecta a tu inversión en vivienda?
Si tienes una propiedad en España, ya sea una vivienda, una plaza de garaje o un local comercial, tendrás que pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Este impuesto local se recauda una vez al año y es una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos. Aunque cada municipio fija sus propios plazos y condiciones de pago, el IBI es obligatorio para todos los propietarios, sin importar su nacionalidad.
El Impuesto sobre Bienes Inmobiliarios está regulado principalmente en los artículos 60 - 77 del Real Decreto Ley de las Haciendas Locales 2/2004 de 5 de marzo.
¿Cómo se calcula el IBI?
El importe que se paga por el IBI de una vivienda depende del valor catastral de dicha propiedad. Este valor catastral se fija en la Dirección General del Catastro y es una estimación oficial del precio del inmueble, calculada a partir de factores como la ubicación, el tipo de suelo, la antigüedad del edificio y el coste de construcción, independientemente de si estás pagando hipoteca o no, o de lo que hayas pagado por la propiedad. A partir de este valor, el ayuntamiento donde se encuentra dicho inmueble aplica un porcentaje para definir cuánto deberás pagar.
Cada municipio tiene flexibilidad para ajustar este porcentaje dentro de unos límites marcados por el Ministerio de Hacienda, por lo que el importe final del IBI puede variar según la localidad. Además, dependiendo de si el inmueble está ubicado en zonas urbanizables, rústicas o presentan características especiales, los porcentajes para calcular el IBI del bien inmueble pueden cambiar.
Por ejemplo, en el municipio de Málaga, el tipo de gravamen aplicable a los inmuebles situados en zonas urbanas, que es el porcentaje que se aplica al valor catastral del inmueble para calcular la cantidad de IBI a pagar, es del 0,4510%. En cambio, algunos inmuebles que se usan para bienes comerciales, industriales, entre otros, tienen un tipo de gravamen diferente. Así, por ejemplo, los bienes inmuebles rústicos tienen un tipo de gravamen del 0,6543%.
¿Quién paga el IBI cuando compras una vivienda?
Una duda común cuando se firma un contrato de compraventa de inmuebles es quién debe abonar el IBI del año en curso. La ley anteriormente mencionada establece que quien sea propietario el día 1 de enero de cada año es quien paga el impuesto. De igual modo, es recomendable negociar anteriormente cualquier acuerdo sobre quién paga el IBI y qué cantidad, así como dejarlo por escrito en la escritura pública de compraventa para evitar malentendidos.
¿Hay propiedades exentas de pagar el IBI?
Aunque el IBI afecta a la mayoría de las propiedades, existen excepciones. Algunos inmuebles, como los edificios de organismos oficiales, las iglesias y ciertos monumentos históricos, no están obligados a pagarlo. Las exenciones también incluyen bienes de asociaciones sin ánimo de lucro o montes vecinales en mano común.
Bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmobiliarios
Existen bonificaciones en el IBI en España para ciertos tipos de inmuebles y situaciones específicas, lo que puede reducir considerablemente el importe a pagar. Estas ayudas incluyen medidas específicas que varían según el municipio donde se encuentra la vivienda. Algunas bonificaciones comunes en municipios de la Costa del Sol, como Marbella y Málaga incluyen:
- Familias numerosas: en municipios de la Costa del Sol, las familias numerosas pueden obtener descuentos en el IBI que varían del 30% al 90%.
- Energías renovables: muchas localidades costeras de la Costa del Sol ofrecen hasta del 50% en el IBI de sus propiedades que instalan sistemas de autoconsumo, como paneles solares.
- Proyectos de rehabilitación: municipios turísticos como Málaga, la capital de la Costa del Sol, aplican bonificaciones importantes en este impuesto para la rehabilitación de inmuebles de interés cultural o la promoción inmobiliaria de obra nueva.
- Viviendas de Protección Oficial (VPO): Málaga y otros municipios, tienen derecho a una bonificación de hasta el 50% en la cuota del impuesto sobre bienes inmuebles.
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Entender qué es y cómo funciona el IBI es clave para quienes buscan comprar una vivienda en España, ya que es un impuesto que impacta directamente en los propietarios de cualquier inmueble.
En Prime Invest somos consultores inmobiliarios y estamos aquí para acompañarte en cada paso de este proceso. Desde la compraventa de tu vivienda hasta el asesoramiento fiscal para optimizar tu inversión. Nuestro equipo de expertos en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol te ayudará a resolver cualquier duda sobre impuestos, valor catastral y todos los aspectos legales relacionados con tu nueva propiedad. Contacta con nosotros y aprovecha al máximo tu inversión en Málaga y alrededores.
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