Valor de referencia catastral: ¿qué es y cómo se calcula en España?

Si estás pensando en vender una vivienda o comprar para vivir o invertir un inmueble en España, entender el valor de referencia catastral es importante para este tipo de transacción. Esta utilidad influye directamente en el precio de las propiedades y tiene un gran impacto en las decisiones relacionadas con los impuestos, las transacciones inmobiliarias y la valoración de la propiedad. 

Sin una buena comprensión del valor de referencia catastral, podrías enfrentarte a una sobrevaloración de tu propiedad o a otros temas legales. Saber qué es y cómo obtenerlo puede salvarte de un pago excesivo en impuestos o incluso de una compra mal informada.

En este artículo, te explicamos en detalle qué es el valor de referencia catastral, cómo se calcula, y qué implicaciones tiene en el mercado inmobiliario en España. Además, si eres propietario o futuro comprador de una propiedad de lujo en la Costa del Sol, aprenderás cómo este valor afecta a las decisiones fiscales e inmobiliarias y cómo desde Prime Invest podemos ayudarte en todo el proceso. ¡Empezamos!

¿Qué es el valor de referencia catastral?

El valor de referencia catastral es una valoración que realiza el Catastro Inmobiliario en España para determinar el valor de una propiedad a efectos fiscales. Este valor se calcula de manera automatizada y tiene como objetivo garantizar que las transacciones inmobiliarias se basen en precios justos en cuanto a impuestos y otras obligaciones fiscales.

¿Cómo se calcula el valor de referencia catastral?

El cálculo del valor de referencia catastral se basa en varios factores. Entre ellos, destacan: 

1. Datos del inmueble: el Catastro tiene acceso a una gran cantidad de información sobre cada propiedad, como su superficie, la ubicación, la antigüedad del edificio, estado de conservación, tipo de construcción y otros aspectos que influencian en su valor.
2. Métodos de cálculo: para calcular el valor de referencia catastral, se utiliza una fórmula que incluye estos datos junto con los precios de mercado de las propiedades similares que se encuentran en la misma zona. 
3. Revisión periódica: el valor de referencia catastral no es fijo. Se ajusta cada cierto tiempo para reflejar las variaciones del mercado inmobiliario. En otras palabras, este valor puede cambiar en función de la evolución de los precios en la zona.

¿Por qué es importante el valor de referencia catastral?

El valor de referencia catastral es clave a la hora de comprar o vender una propiedad por los siguientes motivos:

• Cálculo de impuestos: este valor es utilizado para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. También puede influir en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en caso de venta.
• Valoración de propiedades: cuando compras o vendes una propiedad, el valor de referencia catastral puede ayudarte a obtener una idea más clara del precio de mercado. No obstante, es importante considerar que el valor de referencia catastral no siempre es igual al precio de mercado, ya que el mercado inmobiliario puede tener diferentes dinámicas que no se reflejan en el valor catastral.
• Evitar la sobrevaloración: saber cómo calcular y entender el valor de referencia catastral puede protegerte de pagar precios excesivos por una propiedad o de enfrentar problemas fiscales debido a una valoración incorrecta.

¿Cómo buscar la referencia catastral de un inmueble?

Si necesitas buscar la referencia catastral de una propiedad, hay varios métodos disponibles:

1. Consultar la web del Catastro: el gobierno de España pone a disposición de todos la Sede Electrónica del Catastro, una herramienta online donde puedes buscar la referencia catastral de cualquier propiedad. Solo necesitas conocer la dirección del inmueble o el número de identificación catastral (Nº Identificación Catastral) para acceder a la información. Esta es la opción más rápida y sencilla para encontrar la referencia catastral de un inmueble.
2. Documentos de la propiedad: en muchos casos, el valor de referencia catastral se encuentra en los documentos legales relacionados con el inmueble, como la escritura o el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
3. A través de notarios o registradores de la propiedad: aunque este paso no suele ser necesario, en caso de no encontrar la referencia catastral de manera online, los notarios y registradores de la propiedad también te la pueden proporcionar al solicitar la información sobre un inmueble.

Valor catastral vs. valor de referencia catastral: ¿cuál es la diferencia?

Aunque ambos términos se refieren a una valoración oficial de la propiedad, existen diferencias importantes:

El valor catastral se utiliza principalmente para calcular el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) mientras que el valor de referencia catastral es utilizado por la Agencia Tributaria en el contexto de la venta o transmisión de inmuebles. Este último, se utiliza principalmente para la determinación de los impuestos sobre la venta de propiedades, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿Cómo obtener la referencia catastral de una propiedad en la Costa del Sol?

La Costa del Sol es una de las zonas más demandadas para la compra de inmuebles de lujo en España. Si estás interesado en adquirir una propiedad en esta región, es esencial que comprendas cómo obtener la referencia catastral, ya que es un paso crucial en cualquier proceso de compra.

Simplemente tienes que entrar en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro, y pulsar en la parte central de la web, donde aparece el mapa de España con el nombre “Buscador de inmuebles y visor cartográfico”, para acceder al buscador de inmuebles. 

Fuente: Sede Electrónica del Catastro

Una vez dentro, tienes cinco opciones para consultar el valor catastral mediante el número de referencia, mediante el municipio y el nombre de la calle, por nombre de polígono o parcela, añadiendo manualmente las coordenadas o el Código Registral Único.

¿Qué hacer si el valor catastral no coincide con el valor de mercado?

En algunas ocasiones, el valor catastral no se ajusta al valor real de mercado de una propiedad. Esto puede ocurrir por diversas razones, como la antigüedad de la última valoración o la falta de ajustes a las fluctuaciones del mercado. Si este es tu caso, es recomendable que te pongas en contacto con nuestros profesionales, que pueden ayudarte a revisar el valor catastral de tu propiedad y a ofrecer asesoramiento sobre cómo proceder.

En Prime Invest somos especialistas en la consultoría inmobiliaria de nueva obra de lujo en la Costa del Sol. Nos encargamos de todos los aspectos de tu inversión inmobiliaria, desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la gestión de la compra, la gestión de proyectos de construcción, y la comercialización inmobiliaria:

• Consultoría inmobiliaria: si deseas comprar o vender una propiedad en la Costa del Sol y necesitas asesoramiento personalizado sobre el valor de referencia catastral y otros aspectos fiscales, nuestros expertos en consultoría inmobiliaria están a tu disposición para guiarte en todo el proceso.
• Gestión de proyectos de construcción: si estás interesado en construir una propiedad de lujo, nuestro servicio de gestión de proyectos de construcción te ofrecerá todo el apoyo necesario para hacer realidad tu visión.
• Comercializadora inmobiliaria: a través de nuestro servicio de comercialización inmobiliaria, podemos ayudarte a maximizar el valor de tu propiedad en el mercado, asegurando que tu inversión esté protegida.

Contacta con nosotros para ver la mejor forma de ayudarte.